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微信读报丨土地市场年底放量 12月石家庄35宗超1700亩土地将出让

楼主:石家庄买房网 时间:2021-10-05 09:55:54

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不只房子 更关心你


每周一期的"燕赵都市报·买房周刊"2017年11月30日出刊了,查阅石家庄楼市最新动态,尽在买房周刊! 让您足不出户就能查阅石家庄最新楼市资讯和独家优惠房源,赶快来关注吧!


2017.12.7《买房周刊》29版


土地市场年底放量

12月石家庄35宗超1700亩土地将出让


临近年底,石家庄土地市场迎来密集出让潮。12月初,石家庄鹿泉区、主城区已先后有两批次15宗地出让,而接下来整个12月份,石家庄鹿泉区、正定县、正定新区、藁城区等区域将陆续再有多批次20宗地拍出,总涉及土地面积超过1700亩。12月份,石家庄将再迎土地“拍卖潮”。


本报记者 陈红 刘丽佳


12月石家庄将出让35宗地


进入12月份,石家庄土地市场依旧火热,大批量土地“排队”入市。据燕赵都市报房地产传媒中心统计,12月份石家庄将有35宗土地出让,涉及主城区及鹿泉区、正定新区等周边多个区县,总出让地面积达1160604.109平方米(约合1740.96亩)。


从区域分布来看,35宗土地分别为:主城区14宗,鹿泉区4宗,藁城区8宗,正定新区6,正定县3宗;从土地用途上来看,共涉及住宅用地17宗,商服用地6宗,住宅、商服用地8宗,住宅、科教用地1宗,商服、文体娱乐、住宅用地1宗,住宅餐饮用地、商务金融用地1宗,文体娱乐用地1宗。


记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,每年年末楼市会出现“季节性"的特点,就是市场成交平淡,土地市场活跃。2015年11、12月份主城区近20宗地出让,中冶、荣盛等项目拿下“地王”;2016年12月份,石家庄密集出让3批次45宗地,密集度刷新土地出让历史。


与土地市场一致,四季度以来石家庄不少项目纷纷加速补证,预售证、规划证等各类证件办理也不断提速,这其中不乏当前热度较高的一些楼盘。例如,融创裕华壹号、富力城、远洋7号、保利茉莉公馆·沁香园等知名项目的部分产品均于近期获得预售证。


本周主城区多项目拿下土地证


继12月1日鹿泉区2宗地成功出让后,12月4日石家庄主城区13宗地集中出让,涉及土地面积288922.61平方米(约合433.38亩),总成交价格30.855亿元。其中,除[2017]037号振二街城中村改造项目地块因报价低于起始价而流拍外,其它12宗地块均成功出让。


具体来看,本次出让的12宗地块以项目补证为主,河北航空城、天洲视界城、安联生态城、东焦民巷、一中官邸、华庭国际广场、北辰广场、鸿昇广场燕园、吉汇合大时代等9个项目在此次土地拍卖中拿下土地证。


从拍卖价格来看,12宗出让的地块中,8宗地块以起始价成交,4宗地块高于起始价成交。其中,被河北盛韵房地产开发有限公司(旭辉)拍下的[2017]033号地块拿地价格高于起始价1300万元。据悉,此次拿地是旭辉集团首次亮相石家庄土地市场。旭辉集团北京区域重点城市投资总监汪俊透露,[2017]033号地项目将在明年下半年正式亮相,并将首次引入旭辉地产与清华大学共同研发的先进人居技术(CSC),该技术可以解决居住环境中的雾霾等污染问题。


不限购区域土地成交密集


与主城区相比,今年以来新三区及正定区域的土地市场热度更高。就四季度土地出让情况来看,石家庄新出让的土地中,约有7成以上的地块来自新三区及正定县、正定新区等周边区域。


具体来看,据燕赵都市报房地产传媒中心统计,10月份石家庄鹿泉区、藁城区、栾城区三区共出让土地28宗,主城区无土地出让;11月份新三区中鹿泉区出让土地3宗,主城区无土地出让;12月份,石家庄鹿泉区、藁城区、正定县、正定新区将出让土地21宗,主城区出让土地14宗。周边区域的土地出让密度明显已高于主城区。


近几年,随着石家庄众多主干道外延及地铁开通等道路交通建设的提速,外围区域与主城区的连接越来越紧密。加之今年以来主城区限购、限售等政策背景影响,新三区及正定区域的房地产市场迎来极大发展机遇,土地市场挂牌、出让活动十分活跃,不少房企纷纷抓紧进驻。


不仅如此,周边区域的土地政策也充满了更多的“变数”。在限房价竞地价,限地价竞房价、限地价,竞配建人才安置房、取得不动产证10年内不得买卖等土拍新规的基础上,12月份正定新区挂牌的6宗地中,将有2宗地采用“限地价竞自持并5年内不得买卖”的方式进行出让,将再次开创石家庄土地拍卖的先例。



一周楼市热点


1、石家庄主城区再挂牌7宗374亩土地


近日,石家庄主城区集中挂牌了7宗地,土地编号为[2017]038号-[2017]044号,总占地面积达249542.39平方米(约合374.31亩),总起始价达230900万元(23.09亿元)。该批次土地将于2018年1月2日在石家庄市公共资源交易中心进行公开出让。


2、11月石家庄下发13张预售证 涉及12个楼盘


据燕赵都市报房地产传媒中心统计,11月份石家庄下发13张预售许可证,包括12个楼盘,其中光华里悦公馆、桃園里,融创裕华壹号高层,磊阳天府,紫涵樾府,尚宾城,铂宫时代小区均为首次获证。


3、南二环东延工程完成70% 未来将成南部大动脉


近日记者了解到,目前南二环东延工程正在加紧建设中,已完成总工程量的70%,剩余工程正在加紧建设中。“眼下,南二环东延工程已经完成总工程量70%,正在全力加快建设中。”市城投集团相关负责人表示,南二环东延工程竣工后,会使得省会中心城区到高新区、藁城区的交通更加便利快捷。


4、石家庄12大项目标准地名获批 涉及融创中冶等


近日,记者从石家庄市地名委员会获悉,石家庄12个项目的标准地名公示,其中涉及融创、中冶等项目。具体来看,12个项目包括云科大厦、幸福城(二区)、中冶德贤一号商务楼、安元嘉里熙园、融创臻澜园、融创臻瑞园、北环大厦、民生路融沁园、枫璟园、柳董庄福邸(北区、南区)、融创臻祺园和融创臻华园。


(本报记者 刘丽佳整理)




随着年关临近,石家庄楼市开始逐渐热闹起来。12月4日下午,土地市场迎来今年主城区规模最大的一次出让活动。最终,河北航空城、天洲视界城、东焦民巷、一中官邸、华庭国际广场、北辰广场、鸿昇广场二期住宅、旭辉项目以及安联生态城等9大项目拿地。


更多楼市资讯,一扫便知!


1、领证!11月份石家庄下13张预售证,有你家吗?


11月石家庄共下发13张预售许可证,包括12个楼盘,其中光华里悦公馆、桃園里、融创裕华壹号高层、磊阳天府、紫涵樾府、尚宾城、铂宫时代小区均为首次获证。


2、限售两月以来,石家庄楼盘价格有哪些变化?


9月23日,石家庄发布了《关于加强房地产市场调控的补充意见》。实施政策至今已两月有余,限购后对石家庄楼盘的房价又有哪些影响?(附石家庄限售后最新版部分楼盘价格表)


3、石家庄上演土拍大戏:主城区12宗地吸金超30亿!9大项目拿地


12月4日下午,石家庄土地市场迎来今年主城区规模最大的一次土地出让活动。最终,[2017]025-036号共计12宗地块成功出让,总面积为288922.61㎡(约433.38亩),总成交价为30.855亿元。


4、楼市刺客丨官方提示:石家庄这个项目有购房风险,千万别买!


为规范我市房地产市场秩序,维护购房群众的合法权益,防止群众上当受骗,石家庄市住房和建设稽查大队现对“观唐雅筑”项目进行风险提示,特提醒广大购房群众不要购买。



2017.12.7《买房周刊》30版



石家庄入选首批装配式建筑示范城市

到2025年,石家庄六成以上新建建筑将采用装配式建筑


近日,住建部公布了第一批装配式建筑示范城市名单和第一批装配式建筑产业基地名单。其中,首批装配式建筑示范城市共有30个,河北有3个城市入选,分别为石家庄市、唐山市、邯郸市。此前,石家庄出台的相关文件中列明,未来几年,石家庄将大力发展装配式建筑,到2025年,将实现全市新开工装配式建筑占新建建筑面积比例达到60%以上的目标。


本报记者 陈红 刘丽佳


装配式建筑已成新的发展趋势


近几年,我国正处于装配式建筑市场快速发展阶段,全国20多个省市陆续出台对装配式建筑的大力扶持政策。据《建筑产业现代化发展纲要》,“十三五”期间,装配式建筑要达到新建建筑的20%以上,保障性安居住房采取装配式搭建的要达到40%以上。


从我省情况来看,今年以来,我省率先在张家口、石家庄、唐山、保定、邯郸、沧州6市大力发展装配式建筑。,“力争用10年时间,全省装配式建筑占新建建筑面积比例达到30%以上。”


记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,今年以来,全国多个省市纷纷出台相关扶持政策。例如,长春市对采用装配式建筑的企业提供资金扶持、税费优惠等“八大优惠”。珠海将装配式建筑纳入立项规划,并推出了财政资金扶持、建筑面积奖励、商品房提前预售等系列激励支持措施。


9月份石家庄市人民政府办公厅发布的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》中表明,“将装配式建筑产业基地纳入相关规划,列入战略性新兴产业,对装配式建筑产业基地和采用装配式方式建设的商品房项目,有限保障用地”。此外,还在容积率审批、预售证办理等方面提出了具体可行的扶持政策。


融创、万科等项目已率先采用装配式建造


当前,石家庄万科、融创等大房企已经率先示范,采用装配式建筑建造模式。据悉,当前两大房企旗下的重点项目,融创裕华壹号、润德万科翡翠公园均将采用该种建造方式。


5月9日,裕华区住房和城区建设局召开的融创中国项目装配式建筑推进研讨会上,区住建局质安站朱宇站长表态争取把融创中国贾村项目(商品区)建成一个具有装配式混凝土结构建筑、被动式低能耗建筑、高星级绿色建筑(二星)、海绵城市、铝模等多种技术集成的示范小区,在石家庄市建筑领域起到示范引领作用。8月4日,石家庄市装配式建筑专家评审会上,润德万科翡翠公园一期项目通过评审,也将全面应用装配式建筑生产方式。


今年9月份以后,采用装配式建造方式的万科翡翠公园项目、融创中心项目相继面世,并取得了不错的市场口碑。除市场层面“认账”外,政府对采用装配式建筑的商品房项目也制定了具体的扶持政策。7月份,石家庄市住建局发布的《关于进一步完善商品房价格调控的措施》中提到,对于采用国家推广使用的建筑产业化方式建设,且预制装配率达到30%的商品房项目,在符合相关文件精神的情况下,将“在申报价格监制时,将利润率控制在合理范围内的基础上,依照2016年10月份全市商品房的基准价再上浮30%确定项目的预售均价。”


石家庄装配式建筑“时间表”


记者从石家庄市人民政府办公厅发布的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》中发现,2017年起,桥西区、裕华区、长安区、新华区和省级试点县平山县政府投资项目50%以上采用装配式建造方式建设,非政府投资开发项目10%以上采用装配式建造方式建设。在全市范围内大力推广农村装配式建筑。建成两条预制混凝土构件生产线,年生产能力达到9万立方米以上。另外,再谋划两个装配式建筑产业基地。


2018年起,鹿泉区、栾城区、藁城区、高新区、正定县(含正定新区)新建建筑面积10%以上采用装配式建造。


2020年起,桥西区、裕华区、长安区、新华区、高新区新建建筑面积40%以上采用装配式建造,鹿泉区、栾城区、藁城区、正定县(含正定新区)、平山县新建建筑面积30%以上采用装配式建造,其他县(市)、区新建建筑面积20%以上采用装配式建造。


到2025年,桥西区、裕华区、长安区、新华区新建建筑凡适合装配式方式建造的,全部采用装配式建造,全市新开工装配式建筑占新建建筑面积比例达到60%以上。



房子,值得你花时间

高利锋


昨天突然收到一条多年好友的微信,让我感慨不已。


“高老师,有个问题咨询,考虑孩子后年上学,初期目标桥西XX小学,按常规做法不在片区内生源只能提前一年找关系提前报名,就在这个找关系过程中,自己突然在想,俩孩子赞助费也不少,那我是不是买个二手学区房,目标桥西,哪怕买个小面积的?那问题来了:当下只考虑孩子上学,买还是租?”


“你怎么才想起来买房啊!”之所以感慨,是因为这个朋友,是从业十多年的地产策划人,活脱脱的房地产业内人士啊。


另外一个朋友的买房故事,与他完全相反。


这个朋友是位女士,她老公同时经营了3家企业,家境富裕。今年暑假,孩子学校组织郊游采摘,回来之后,把一袋山杏扔给老公,突然说了句:“今天去山上采摘,我顺手买了套别墅。”


听完这句话,她老公吃惊地直接从沙发上摔下来。


原来,当天郊游采摘,大家在山上跑上跑下、享受采摘野趣和瓜果美味时,她发现附近有个售楼部,就顺便过去转了转,“售楼员说有样板间,我就进去看了看,觉得真不错,布置得很漂亮,推窗就是满眼的田园风景,一问价格也不贵,就直接划卡买了”……据说,现在两口子还为这套房子能不能退掉,争执不休。


冷静下来一想,身边的绝大多数人,这辈子在房子上花的钱、赚的钱,甚至操作不当亏的钱,都是所有行为中最大最多的。


但很奇怪,绝大多数人买鞋买包要比来比去,吃顿饭要逛来逛去,度个假都会提前花很长时间做攻略,买本书还等着“双十一”打折省个快递费,甚至抢一张火车票都要使用好几款软件不停地刷刷刷……


就拿一套200万元的房子为例,很多人活到现在,其它消费总和估计都没超过200万,上面提到的买鞋买包吃饭旅游买书抢火车票等等,全部消费加起来,恐怕也只是房产的一个零头,但这些消费却花费了他决策时间的99%。


为这200万积累,很多人可能要耗费一生的时间和精力,但买房这么大的事儿,却不怎么花时间。看房和买房决策,可能只花几天,顶多占到总人生决策时间的1%。


甚至,很多人是因为丈母娘逼婚了、孩子要上学了、不买不行了,才忽然冲进售楼部,跑到中介门店。


这真是绝无仅有的错配。


房地产如此重要,但人们几乎没有分配给它多少时间。所谓“捡了芝麻,丢了西瓜”,用到这里最合适不过了。


客观说,房产是很多人一生中最大的财富消耗品,也是最大的财富发动机,更是除婚姻之外,人生最关键最重大的决策项目。但其知识技巧别说在学校无人教,少数人步入社会后想学习房产知识,也无系统学习机会,更多人根本没想到要去学习这门课。


我甚至建议,很多人应该花一定时间,来把研究房地产当成一个学习的过程,学会跟城市对话。


这比你想象的要重要,因为,房地产是每个人、每个家庭,一生中最重要的经济事务。房子,值得你花时间。



2017.12.7《买房周刊》31版


石家庄地铁第二期建设规划等待“批复”

将涉及5条地铁线路


本报记者 陈红 赵重磊


“本招标项目石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年)环境影响报告编制项目已由石家庄市政府批准编制……项目已具备招标条件,现对该项目进行公开招标。”2017年11月28日,石家庄地铁官网发布了《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年)环境影响报告编制项目招标公告》(以下简称《招标公告》),以上为公布的部分主要信息。


根据《招标公告》公布的内容显示,整个项目的质量要求需要满足“通过国家环保部审查,满足第二期建设规划主报告上报国家发改委、住建部审批的需要”,由此可以看出,石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年)即将进入准备阶段,项目一旦完成即将面临着国家发改委、住建部的审批。


石家庄地铁第二期建设规划等待“批复”


从《招标公告》中的“招标范围”一项可以看出石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年)内容,规划期限2018年至2024年,拟建线路总长约105公里(其中,1号线三期工程约3.0公里,2号线二期约23.2公里,4号线约23.3公里、5号线约28.9公里、6号线约26.8公里)。


对于该信息的发布,有业内人士表示:“从石家庄市城市轨道交通第二期建设规划(2018~2024年)内容来看,这只是石家庄市城市轨道交通的规划申请阶段,整个石家庄地铁二期建设规划的最终确认,还需要国家发展改革委的批复。”


根据燕赵都市报房地产传媒中心调查发现,截止到目前,石家庄已经批复的城市轨道交通线路只有三条,其他的五条地铁线路规划都处在“规划中”。其中石家庄地铁确定了三条线路,在2015年12月31日,国家发展改革委发布《关于石家庄市城市轨道交通近期建设规划调整方案(2012~2021年)的批复》,其中就“确定”了三条线路:1号线(1期工程、2期工程)、2号线(1期工程)和3号线(1期工程、2期工程)。


其他的五条地铁线路规划都处在“规划中”,五条线路分别为:1号线三期工程约3.0公里,2号线二期约23.2公里,4号线约23.3公里、5号线约28.9公里、6号线约26.8公里,而此次《招标公告》主要涉及以上五条线路。


对于以上“五条线路”的建设周期规划,早在2013年石家庄市人民政府就已经确定。据资料显示,2013年5月8日,石家庄市人民政府办公厅印发了《关于加快推进城市轨道交通建设的决定》,「石家庄市轨道交通线网方案为6条线组成」:1.近期目标:2017年建成1号线一期和3号线“小灰楼站至石家庄站”工程;2.中期目标:2020年建成2、3号线一期工程,运营总里程59.6公里;3.远期目标:2020年后,修建4、5、6号辅助线路,建成总长超过240公里。


地铁消息一出 地铁区域板块被热炒


随着《招标公告》消息的发布,部分“规划中的地铁板块”也被推了出来,其中“鹿泉区上庄板块”尤为热闹,各种关于地铁的消息在网络和朋友圈不断扩散:“鹿泉区上庄板块再迎利好,地铁1号线3期工程计划通达”“石家庄地铁1号线将西延至上庄附近……”以及“某楼盘紧邻地铁一号线上庄南站……”等消息。


以上消息一推出,即刻吸引了众多购房者,其中打算“置业地铁房”的购房者李先生表示:“‘地铁一响,黄金万两’,随着石家庄地铁网络不断扩大,‘规划中’的地铁楼盘都打着‘地铁’牌,两年前这个区域的房价还没有那么高,一传出‘上庄板块要建地铁’的消息,如今区域的房价已经翻了一倍。”


“地铁改变传统出行方式,为新一代年轻人的居住、出行都提供了极大方便。一方面推动了房地产的发展,拉高了沿线物业的房价;另一方面推动了贯穿区域的产业发展和城市格局的改变。”有业内人士这样讲到,地铁正在改变着石家庄人的生活。


记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,“地铁”的拉动效应非常明显,很多购房者都偏爱“地铁楼盘”。


地铁建设对于石家庄房价的影响为何如此之大?对于其原因,石家庄某房地产从业者表示:“地铁建设对市中心的楼盘影响并不大。因为石家庄的城区范围有限,地铁的优势还不是很明显。随着城市外延,对于二环甚至三环周边的置业者来说,购买地铁房的价值在地铁开通后就会凸显出来。”



被征收冻结的房产能不能办理抵押?


记者 高利锋 张玉 通讯员 李丹


近日,张先生来电咨询,本人名下有一套房屋被纳入了政府征收范围,现在想办理房产抵押,能不能办?如能办应该怎么办?就此问题,记者走访了石家庄市房产交易中心,相关工作人员答复如下:


一般情况下,纳入政府征收范围后,房屋的交易、抵押就会受到权利限制,房屋产权人不能直接去相关管理部门办理交易或抵押业务。房屋产权人如需办理征收冻结房产抵押业务的,流程如下:首先,应到房屋所在地的区征收管理办公室开具解冻函;然后,房屋权利人持身份证、不动产权证(房产证)的原件及复印件、解冻函至市房产交易中心政策法规科办理征收房屋限制的临时解除手续;最后,房屋产权人持身份证、不动产权证(房产证)、解冻函等资料至房产交易中心抵押管理科、不动产登记中心抵押登记科办理房产抵押相关业务。



地处中心臻贵地段,城市精华所在


本报记者 顾晓凤


城市核心意味聚拢这座城市最为优质的生活资源。城市核心犹如一块磁力巨大的磁石,吸引城市最优质资源,医疗、教育、商业、金融、休闲、娱乐……


2017年,在真正寸土寸金的一环核心城央地段,。项目坐落于中山路与平安大街交会的一环核心地段,区位优势得天独厚;项目所处休门板块更是石家庄城市之心,历史源起,人文之魂;,超甲级摩天写字楼,以258米登峰高度,刷新城市天际线;四栋奢装公馆四芒辉耀,呈启城央生活创变新生;集合6万平方米奢尚商业,重建城央新格局。


,正是处于石家庄当仁不让的一环核心区域,坐拥中山路与平安大街两大交通主干道黄金交会处,主干道、公交线路、地铁线路尽皆醇熟畅达,去往城市各个角落无往而不利。占尽交通配套无上地利,。


,地铁上盖,与地铁一号线“平安大街站”无缝接驳。地铁1号线,沿中山路东西走向,是石家庄地铁最先开工建设和试运行的地铁线路,与地铁3号线、4号线等都有换乘站,同时连通鹿泉、市区、开发区及正定新区,最大限度地扩张了项目的辐射范围,凝聚海量人群,打造一座国际生活领地。地铁与商业的结合,为商业迎来了一个全新时代,实现中心资源的全城共享,起博城心经济。


项目周边,公交5路、6路、7路、10路等14条公交线路,涵盖东西南北四个走向,不用换乘即可到达目基地。与地铁相结合,形成路轨立体交通网络,畅想全城繁华,开创城市崭新篇章。


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金科地产大美东方示范区开放


本报讯(记者顾小凤)12月2日,金科地产大美东方示范区倾城绽放,以细腻匠工雕琢的古典写意园林让石门回归东方之美,完美体现了金科地产精工著极的大匠风范和为石门打造高端品质生活的诚心。


金科地产,中国地产品牌价值10强,在“三圈一带”战略下精筑中国54城,2017年依托于对东西方理想人居的深度理解,为石门匠筑金科·正定府和金科·博翠园,此次大美东方示范区的开放便是两座精工产品的盛景先鉴,承载着金科地产对石门深沉的敬意。


2017.12.7《买房周刊》32版


11月份石家庄发放13张预售证 长安区获证最多


近日,燕赵都市报记者从石家庄市住房和城乡建设局了解到,11月份石家庄市共发放了13张预售许可证,涉及到12个楼盘,其中包括光华里悦公馆(瀚鼎广场)、桃園里(桃园丽璟城)、紫林湾、紫涵樾府、铂宫时代小区、融创中心(2个预售许可证)、融创裕华壹号高层、保利拉菲公馆朗菲园、众美凤凰府商街(众美君御华苑)、磊阳天府、荣鼎天下商务大厦、尚宾城欢乐颂。


本报记者 陈红 赵重磊


11月长安区获证最多 数据显示区域楼市热度不减


根据调查发现,此次发放预售许可证涉及的12个楼盘中,其中光华里悦公馆、桃園里、融创裕华壹号高层、磊阳天府、紫涵樾府、尚宾城、铂宫时代小区均为首次获证。


其次在预售许可证发放的分布区域来看,其中石家庄长安区获证最多,共5个楼盘项目获得预售许可证,分别为光华里悦公馆(瀚鼎广场)、桃園里(桃园丽璟城)、紫林湾、紫涵樾府和铂宫时代小区;对于“长安区获证最多”的现象并不是偶然,从往年的数据来看,长安区一直是石家庄楼市的热门区域。


根据燕赵都市报房地产研究中心和买房网联合统计,2016年全年石家庄共发放预售证100个,涉及项目51个。其中石家庄长安区拿证项目最多,涉及25个项目。与预售证的发放情况一样,石家庄长安区也是2016年拿地最多的区域,据统计,2016年,石家庄长安区出让土地最多,成交面积也最大,实现土地成交共32宗,总成交面积为2258.90亩,占总成交面积的43.47%。


对此有业内人士表示:“近几年,由于污染企业搬迁腾空土地等因素的影响,长安区热度一直较高,根据目前的土地成交情况来看,在未来的5年石家庄北部区域还将出现很多新项目,届时石家庄长安区将会掀起新一轮的‘楼市开发热’。”


9月份和10月份是预售许可证的发放高峰


“5月份9个预售许可证,6月份29个预售许可证,7月份14个预售许可证,8月份15个预售许可证,9月份18个预售许可证,10月份20个预售许可证……”根据石家庄行政审批局发布《商品房预售许可公示(截至2017年11月6日)》文件显示,2017年共发放了97张预售证,涉及51个项目。


而11月份石家庄市住房和城乡建设局发放了13张预售许可证,由此可以看出,其中6月份—10月份获得预售证项目最多,而9月份和10月份为“发放预售证高峰”,两个月共发放38个预售许可证。


同样,根据2016年预售许可证发放数据来看,其中9月份和10月份也是预售许可证发放高峰期。2016年石家庄市住房和城乡建设局共发放129个预售许可证,涉及70楼盘项目。“1月份13个,2月份11个,3月份15个,4月份11个,5月份7个,6月份13个,7月份10个,8月份9个,9月份15个,10月份13个,11月份9个,12月份2个。”以上为2016年预售许可证各月份的发放情况。


对于以上数据,有从事房地产数据统计研究的业内人士表示:“与2017年预售许可证发放情况相比,2016年预售许可证发放数据显得比较‘平稳’,并没有出现2017年的‘起伏波动’情况,但是可以看出,9月份和10份依然是预售许可证的发放高峰。”


此外,该业内人士还解释了其中的原因:“从过往经验看,市场大多会在9、10这两个月迎来一波销售“高峰”。于开发商而言,“金九银十”也往往是年底冲刺业绩的最佳节点,所以大多数开发商也会选择这个时间段,开发申请预售许可证,从而快速推盘出货。”


11月份13张预售许可证发放情况


融创裕华壹号:高层获预售证,预售证号:2017147;


融创中心:8#地,9#地和14号地获预售证,证号2017145和2017146;


保利拉菲公馆朗菲园:东区商铺S1号、S2号11月新获预售证,预售证号2017143;


磊阳天府:1号楼获预售证,预售证号2017724;


桃園里:3号楼获预售证,预售证号:2017144;


紫涵樾府:获预售许可证,1号楼和2号楼获预售证,预售证号:2017150;


尚宾城欢乐颂:10号公寓楼获预售证,预售证号:2017151;


光华里悦公馆:1号楼获预售证,预售证号:2017142;


众美凤凰府商街:S-2商业、S-4商业获预售证,预售证号:2017014;


紫林湾:24#办公楼,获得预售证,预售证号:2017149;


荣鼎天下:1#商业办公楼(19层、21层)获得预售证,证号:2017148;


铂宫时代:1#、2#、4#获得预售证,预售证号:2017152。




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