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刚过完年,楼市“狸猫换太子”大戏上演!合肥一夫妇为买房“假离婚”,真能无本炒房?

楼主:365合肥二手房 时间:2021-06-10 15:45:37


今天 ,似乎又是半数国人迁徙的日子,按照国家放假标准,今天是年后的第一个工作日,也意味着春节假期就这样结束了,好像一眨眼就过了一个年,还没来得及和三姑六婆家长里短就要离乡回城……


但是,春节期间不论时间多紧凑,买房、买车、薪资、相亲这些话题还是老生常谈。

春节

近日,小编在串亲戚时,就听闻一件为买房而计划假离婚的狸猫换太子的事情。


在这个远房亲戚看来,他们的这个计划似乎接近“完美”,甚至是无本炒房。


他们夫妇在合肥有套房,现房子在老婆名下,他们打算接下来假离婚。现在该房屋市价150万左右,想离婚后让老婆把房子以200万卖给他,首付50万,贷款150万,这样,夫妻俩继续住着房子,手里多出150万元。用这150万元投资的收益,刚好可以用来还房贷。随着房价继续涨,丈夫还可以在适当的时候真卖出去,再赚差额。这样稳赚不赔,且会炒高房价。



而小编看来,且不说当下合肥楼市在调控政策下,一直维稳,想炒高房价并不容易。况且仔细分析这个计划,更是不简单。


看点

01

“晕头转向”的炒房模式 是折腾还是转嫁风险?


相信很多人和小编一样初次听到这样的炒房模式,觉得很绕,完全晕头转向!但是,现在假设这种模式成立,那么如此折腾会有什么好处?其实,最根本的好处不是表面上投资这么简单,而是通过将房价估值增加的方式获得银行150万的房贷,将风险转嫁给银行,提前将房屋增值部分提现!


看点

02

“狸猫换太子” 无本炒房真的这么简单?


看似该网友的投资模式很精明,只要将房屋价值核高就可以实现,然而事实告诉我们这可能只在理论上成立,在二手房交易中,当你知道这几点后,就会恍然大悟,没那么简单就能实现!


1、二手房贷款想贷多少就多少?

这个算数题中,首先是二手房交易,最重要的是要把房价估值估算的尽可能高,但在二手房交易中,并非房价想核多少就可以核多少!银行针对二手房贷款,一般都与专业的评估公司有业务往来,专业的核算房屋的价格。在实际评估中,银行为了控制风险,实际评估值在市场价基础上还可能有折扣。


2、付出的成本可能大于收益


在这种交易中,首先在卖房之前准备50万的现金。还需要付出两种成本,一种是交易的税费。假设是个人首套房,面积在100㎡,产权满2年,那么需要缴纳1%的个税和1.5%的契税,需要缴纳5万的税费。


此外,还需要缴纳高额的贷款利息,贷款150万元,每月需要还房贷。且收入需达到一定标准。而在这期间若是被举报,银行会更加严查贷款审核,不做‘假离婚’的按揭业务。”


3、法律上没有假离婚 弄巧成拙隐患大


在法律上,没有假离婚概念,只要去民政局办理离婚,就是真离婚,而这是有风险的。一旦两人离婚后,今后出矛盾,那么一切的后续复婚以及相关房屋投资计划就将打破。如此,房子既能当“月老”,也能做“小三”,为了它,一纸婚约获取购房资格和贷款利益是件冒险极大的做法,一不小心会影响家庭的和谐,这样不是无成本无风险,而是成本风险都很大,且不可控。 

老板说了!

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