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解读|| 成都“ 中优 ”有多优,你想知道的都在这篇文章里!

楼主:成都规划 时间:2021-01-21 11:07:04


东进、南拓、西控、北改、中优," 中 " 应该如何 " 优 " 有了明确方向。下一步成都将按照《方案》逐步实施。

先来看范围,根据《方案》,主要以五环路为界形成 " 中优 " 规划范围涉及 "11+2" 的区域结构,面积共 1264 平方公里。  

" 中优 " 规划范围

" 中优 " 规划中包含哪些行政区?

答案是 "11+2"。"11" 是指锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区全部区域及温江区、双流区、龙泉驿区、新都区、青白江区、郫都区部分区域,"2" 是高新区、天府新区成都直管区部分区域。其各自规划面积如下:

" 中优 " 范围内各行政区面积统计表

根据《方案》,为建设美丽中国典范城市、建设和谐宜居生活城市,《方案》的规划核心在于 " 三降两提 ",即:降低开发强度、降低建筑尺度、降低人口密度、提高产业层次、提升城市品质。

降低开发强度

关键词:优化形态分 " 三区 "

根据总体城市设计确定的总体格局,《方案》对 " 中优 " 规划范围进行了优化形态分区,分为:核心区、一般地区、特别地区。

核心区:指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区,为建设强度相对较高的区域;

特别地区:指中心城历史片区、滨水区、依山区、城市风道区,环城生态区等区域;

一般地区:除核心区及特别地区以外的城市区域。

按照总体城市格局,将二环以外的历史片区、滨水区、依山区、城市风道区等从原有建设分区调整为特别地区。

形态格局优化后示意图

在此基础上,降低住宅基准容积率。三类分区分别限制最高容积率,实行平均容积率和最高容积率双向控制。

降低建筑尺度

关键词:建筑高度、高差比都有限制

《方案》提出,要通过重点地区城市设计及详细城市设计,编制城市设计导则,加强城市建筑尺度管控。是的,这就意味着," 房子 " 不是你想怎么建就怎么建!

四边建筑形态控制示意


滨水地区建筑形态控制示意

一方面,要加强 " 四边 " 的建筑形态控制。临主要滨河地区、历史文化片区、主要临山地区、主要公园周边、环城生态区,地块内 50 米以内建筑高度应不超过 24 米,50 米以外的高层建筑之间的高差比不宜小于 25%,形成高低错落、疏密有致的城市空间形态。

建筑形体控制示意

此外,将加强对建筑连续面宽的控制。比如,中心城区范围内临规划宽度 30 米以上道路 ( 含 30 米 ) 和主要河道的建筑高度大于 24 米的商住楼和 10 层 ( 含 10 层 ) 以上的纯住宅建筑主楼面宽最大连续面宽投影不宜大于 80 米。

30 亩以上建设用地内的建设项目,高层建筑之间的高差比不宜小于 25%,面向城市开敞空间和主要道路应形成高低错落的天际轮廓线。

商业办公建筑不宜出现 3 栋及以上简单重复。住宅建筑不宜出现 6 栋及以上简单重复。

降低人口密度

关键词:调迁商品市场等非核心功能

《方案》提出,将通过多种方式降低人口密度。

" 中优 " 区域内共调减规划人口 185 万人,调减后规划人口约为 1155 万,满足 " 中优 " 区域规划人口的极限配置 1160 万。规划人口密度从 1.58 万人 /km ² 调减为 1.36 万人 /km ² 。

绕城高速内共调减规划人口 110 万人,调减后规划人口约 800 万人。规划人口密度从 1.86 万人 /km ² 调减为 1.63 万人 /km ²。

人口密度分布图

具体怎么调?主要将通过疏解非核心功能、降低容积率来调整。

比如,将调迁一般性制造业、调迁商品市场及一般仓储物流、调迁中等职业教育,疏解人口。产业将由原有的劳动密集型逐步向技术密集型和服务密集型转变。

经估算,疏解非核心功能置换出的用地,40% 用地将引入新兴业态,作为现代服务业用地,60% 用地补充公共服务设施及绿地。

提高产业层次

关键词:" 五中心一枢纽 "

《方案》提出,将构建 " 双核联动、多中心支撑 " 的网络化功能体系,强化 " 中优 " 区域 " 五中心一枢纽 " 的核心功能,打造现代服务业增长极核,提升产业层次。

" 中优 " 区域主要承担以下功能:

( 1 ) 经济中心(高端商业服务业核心区、西部生产性服务业中心、国际性总部集聚中心), 主要为功能总部、区域性营运中心。

( 2 ) 金融中心,主要为西部金融中心。

( 3 ) 科技中心(区域创新创业中心、科技研发孵化和技术扩散中心、高新技术产业中心),主要为先进生产服务业、先进科技服务业。

( 4 ) 文创中心(文化创意中心、国际文化交流与展示中心、国际演艺活动中心、国际文体活动中心、国际医疗服务中心、国际教育及职业培训中心、媒体及信息发布中心),主要为时尚产业聚集区。

( 5 ) 对外交往中心(国际组织与机构集聚中心、世界级旅游目的地、国际贸易中心、国际产业合作示范区),主要为国际化交流区、生活区。

( 6 ) 综合交通通信枢纽(国家级国际航空枢纽、国际区域物流中心、国际性区域通信及信息枢纽),主要为信息中心和交互平台。

同时," 中优 " 区域将疏解非核心区功能,并从工业、商办、底商、特色街区等多方面优化产业业态。

比如,将逐步调迁一般性制造业,禁止新增布局低端性生产性工业。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。

九兴片区工业厂房

将逐步外迁批发市场,一般仓储,物流(配送站除外)。近期主要针对绕城以内区域进行调迁。

九眼桥辉煌灯饰城

将推动教育资源均衡配置,逐步调迁中等职业教育,近期主要针对绕城以内区域进行调迁。

成都体育学院

将推动医疗资源均衡配置。

华西医院住院大楼

此外," 中优 " 规划将注入新兴业态,提升产业层次。未来,特色产业生态圈、环高校知识经济圈、泛成都历史文化创意街区、泛城市绿道的休闲旅游体验区、泛成都中心的商业商务服务区等都将落地 " 中优 " 规划区域。

成都音乐坊示意图


东郊记忆


东大街金融总部


杭州电竞数娱小镇示意图

提升城市品质

关键词:有特色也有品质

《方案》从特色、配套、交通、环境、文化五个方面为 " 中优 " 区域未来的城市品质绘制了蓝图。

特色方面,将着力塑造 " 蜀风雅韵、大气秀丽、国际时尚 " 的城市特色。分片区确定风貌特色;强化城市天际线及色彩管控;明确提出要保护 18 片特色风貌片区及 86 条特色风貌街道。

合江亭 - 九眼桥

18 片特色风貌片区:保护典型反映成都市文化特色的 18 片城市特色风貌片区,保护片区整体风貌,改造建筑 " 修旧如旧 ",新建建筑与原有建筑风貌、建筑尺度、建筑肌理协调,原则上不应新增高层建筑。

宽窄巷子

86 条特色风貌街道:保护 " 中优 " 区域 86 条特色风貌街道,以保存特色风貌街道的空间尺度、优化景观品质、强化风貌特征、延续传统文化为原则进行控制引导。

特色城市天际线示意图

配套方面,将以建设国家中心城市为目标,建设城市音乐厅、露天音乐广场、四川大剧院、国际足球中心、成都科学馆、奥体中心、文化艺术中心等一批具有国际水准的重大公共设施。同时完善公共服务设施配套。

交通方面,将形成以轨道交通、公共交通、慢行系统多网融合的城市交通体系,并通过增加 " 街巷 " 进一步强化路网功能,加快推进 " 街区制 "。


慢行系统示意

环境方面,将提升中心城区水网体系,增加小游园、微绿地,在全市铺开天府绿道体系。

" 宜居水岸工程 " 示意


小游园、绿地示范——黉门广场


天府绿道意向图

文化方面,将着力构建 " 中优 " 区域历史文化展示体系,加强历史城区格局保护,提升打造浣花溪、少城等文化片区。

" 中优 " 区域保护展示规划图



浣花溪片区改造效果图

那么," 中优 " 规划方案近期建设情况如何呢?

规划君获悉," 中优 " 区域 2017 年预计改造老旧院落 649 个,共计 412 万平方米 ; 改造棚户区 53 个,共计 428 万平方米;建设小游园、微绿地 128 个,共计 128 万平方米;打造特色街道 52 条,共计 5.9 万米;改造重要地段 37 处,共计 526 万平方米;打通断头路、堵点 81 处,共计 6.4 万米;调迁批发市场、物流仓储共 57 个,共计 812 万平方米。

成都将以项目组织为中心,推动区域发展。总体实现短期见成效,两年内有较大提升,全面增强市民的认同感、获得感,并以此为示范,制定五年行动计划,基本实现 " 中优 " 区域 " 三降两提 " 的目标。

这样的成都,你热爱么?!

图文来源:成都规划/四川发布/网络。

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